【友人に聞きづらいマイホーム計画のお金の話】新築にかかる諸費用・税金・住宅ローンなどの基礎知識まとめ

マイホームを購入するときに必要なお金って、いちばん不安なところですよね。

マイホームは、本体価格以外にさまざまな費用がかかります。

…など、お金に関することが多すぎて不安が尽きませんよね。

身の丈に合わない買い物をしてしまっては生活費がカツカツになってしまうし、かといってケチりすぎても支障が出て満足できない原因になるので難しいところ。

…そう、不透明なのは諸費用というやつですね。

厄介なのは、諸費用というのは、建てるハウスメーカーや工務店によってけっこう違うんです。だからこそ、「建物の坪単価」という考え方はアテになりません。

建物本体価格には安く見せるためもあってか、基本的には消費税は含まない場合が多いです。

だからこそ、「建物本体価格が安くて、我が家でも買えそう！」と思う場合ほど注意が必要です。（→無理なく返せる住宅ローンの借入金額の考え方を見る）

よくインスタグラムでこんな質問をいただきます。

逆に「家が欲しい」という気持ちばかりが先立ってしまうと、家が完成したあとに悩みが増えてしまう原因になってしまいます。

ぜひ、おうちが欲しくて欲しくてたまらない方も、ここはいちど立ち止まって、「注文住宅に実際にかかる費用」についてよく確認しておきましょう。

▼家づくりをこれから始める人はこちらの記事もチェック

土地がないことには家が建たない！住宅用の土地購入にかかる諸費用

もちろん、購入した土地の金額が高い方が、諸費用も高くなります。

もし購入した土地が、不動産屋さん自身が所有している土地の場合、仲介手数料は必要ないので少しおトクになりますね。←我が家はこっちでした。

▼土地選びについては、こちらの記事も参考にしてみてくださいね

注文住宅（建物）が建つまでに必要な費用のリスト（諸費用の内訳）

おうちの規模や立地条件で、それぞれの項目でどの程度かかるかは全然違いますが、↑これだけの項目の費用がのっかってきます。

屋外設備工事費とは（約80万円〜）

…など、生活に必要なライフラインの引き込みを私有地におこなう工事費になります。距離によって値段が変わります。

我が家の場合は、80万円で予算計上しましたが、距離によっては100万を超える場合もありえます。

地盤調査費用とは？（約5万円〜）地盤改良費がかかることも

家を建てるにあたって、土地が軟弱だと家が傾いてしまいますよね。

建設予定地の地盤を調査した上で、建築計画をおこなう必要があるので、必ず地盤調査は必要です。

ハウスメーカーによっては「無料で地盤調査します」というところもありますが、そのハウスメーカーを選ばなかった際は請求される可能性もあるので注意しましょう。

一般的に、地盤調査は5万円ほどかかるものになります。

▼地盤改良費がかかるかどうかは、調査してみないとわかりません。

各種申請費用とは（長期優良住宅など）？（約20万円〜）

家を建てるにあたって、官公庁などにいろいろと申請する費用が必要になります。

などなど。

大手ハウスメーカーの場合は、申請手数料だけ支払えばOKな場合も多いです。（標準仕様が条件を満たしていることが多い）

中小工務店の場合は、申請するための設計変更費用が上乗せになったりするので、思わぬ費用増に繋がる可能性があります。

地鎮祭や上棟際の費用とは（約5万円）

我が家の場合は、地鎮祭のときにハウスメーカーの指導のもと準備した3万円程度のみでした。

我が家は鉄骨住宅で、組み立て作業される方と内装の大工さんが別だったので、特に謝礼などは準備しませんでしたよ。

もし、木造で「棟梁さん」がいる場合は少し変わってきます。

ハウスメーカーや工務店、また建てる地域によってもならわしが違うので、この辺はよく確認しましょう。

つなぎ融資の金利負担分とは（約5万円〜）

本ローンの実行は引渡し時なので、それまでの「つなぎ」に借りるローンです。

つなぎ融資に関しては、住宅メーカーによって１回のみの場合もあれば、２回必要なところ（主に中小工務店）があります。

例えば木造住宅在来構造の場合は、上棟から引渡しまで3〜4ヶ月かかるので、つなぎ融資分の金利負担分も高くなります。

火災保険・地震保険料とは

木造か鉄骨か、耐震等級のグレードで火災保険料（地震保険料）はかなり変わります。

▼我が家は軽量鉄骨住宅なので、火災保険も安く済みました（→実際に支払った金額と補償内容はこちら）

建物の登記費用、抵当権設定費用とは？（約30万円〜）

建物の登記は自分でできないこともないらしいですが、わたしには自力でできません。

金額は高くても、司法書士さんにお願いしましょう。

抵当権の設定は、住宅ローンを借りていなければ発生しません。

引越し費用（約10万円〜）

引っ越しは、距離によって金額が大きく変わります。

しかも3月などの引っ越し業界の繁忙期に引っ越ししなければいけない場合は、数十万円かかる可能性があるので注意したいところですね。

▼引越しは比較見積もりしないと絶対に損です（→我が家はいちばん高い会社の見積もりの「半額」で済みました）

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施主支給分（家具・家電・カーテンなど）の購入費用

自宅を新築する場合、旧宅のモノをすべて持って行ったとしても限界があります。

家具家電の費用をしっかり予算取りしておかないと、せっかく家が建っても理想の暮らしに近づけませんよ。

外構費用とは？（最低でも150万円〜）

忘れてはいけないのは、外構費用です。

駐車場にコンクリートを流したり、おうちの敷地周りをフェンスで囲うなど必要最低限の部分にも費用がかかります。

外構は、諸費用とは別に150万円前後はかかることを覚悟しておきましょう。

▼外構もしっかり比較見積もりがおすすめです（→我が家はHM提携以外の業者さんにお願いしました）

おうちが完成してから支払う費用のリスト（主に税金と住宅ローン）

主に税金の負担が増えます。

一度きりで済むものもあれば、固定資産税のように毎年かかるものもあるので注意しましょう。

建物の不動産取得税とは？

建物の不動産取得税は、（固定資産税評価額ー1,200万円）×3％という計算式で求められます。（長期優良住宅の場合は、-1,300万円になります）

不動産取得税は、1月1日が基準日です。1度支払えば終わりですよ。

例えば12月31日に引き渡しになっても日割りということはなく、残念ながら1年分かかってしまいます。

…我が家は4万円ほど支払いました。（減税措置済）

固定資産税・都市計画税とは？

毎年4月の終わりごろに、住んでいる市町村から税金の納付書が送られてきます。

新築から3年間（長期優良住宅の場合は5年間）、減税措置があります。

▼我が家にかかった固定資産税はこちらの記事にまとめてあります

家具家電の処分費用など

最近は、ゴミを捨てるにもタダでは済みません。

できるだけ計画的にモノを減らして、まだ使えるものは売って手放すという方法も使いたいところですね。

住宅ローンの金利負担分

[st-date]現在、住宅ローン金利はとても低金利です。

…とは言え、住宅ローンを借りている以上、金利負担もあるのを忘れてはいけません。

ただし、「金利が安いから」という理由で、安易に変動金利を選ぶのはおすすめできません。

家計の状況をよく見て、最適な住宅ローンの借り方を考えないと、あとあと苦労する原因になるので注意しましょう。

で、例えば本体価格2,500万円のおうちだと、結局いくらになっちゃうの？

土地代は別として、本体価格2,500万円の建物の総額は3,000万円以上になります。

何と言っても消費税が高いですね…。

消費税は10％なので、2,500万円に対しての消費税だけで、＋250万円になります。大きいですね。

しかも土地と建物にかかる費用は住宅ローンにできますが、手数料や印紙代は住宅ローンには組み込めないので注意が必要です。

なので、「頭金ゼロ円でも家は建ちますよ！」とよく聞きますが、実際には違います。

印紙や税金、手数料関連の諸費用ぐらい（200万円程度）は現金で用意しておかないと、住宅ローンより高い金利で二重ローンを組むことになりかねません。

ぜひ資金計画をしっかりして、納得のいくおうちを建ててくださいね。

▼家づくりをこれから始める方は、ぜひこちらの記事もチェックしてみてくださいね。