新築の火災保険(T構造)の金額と内容〜パナソニックホームズのわが家の補償範囲と契約までに考えたこと

わが家はパナソニックホームズでおうちを建てました。

おうちが完成に近づくにつれて考えないといけないこと、それは火災保険の加入についてです。

わが家の場合、担当営業マンから連絡があり、火災保険の提案がありました。

おそらく、施主のわたしたち自身が火災保険について忘れていてもハウスメーカーから何かしら提案があるはずです。(むしろ、なにも言ってこなかったらヒドイな…)

でも火災保険って、初めて加入する人にとっては内容が難しいですよね…

  • 火災保険の補償内容はどうすべき?
  • 提案されて見積もりは妥当な金額なのか?
  • 保険料がもっとおトクにならないのか?
  • どんな特約を付ければいいのか?

私はよくわからなすぎたので、を利用して、さまざまな損害保険会社の火災保険担当者に、不安なことやわからないことをたくさん相談しました。

正直、構造によって火災保険の値段がこんなにも違うことは知らなかった…!

わが家の構造別等級など

  • 鉄骨造(T構造)
  • オール電化住宅

※鉄骨or準耐火建築物or省令準耐火建物のどれにも当てはまらないと、保険料がグッと上がります
※オール電化住宅だと、割引が効く場合があります

鉄骨の建物は火災保険が安い上に、性能表示制度もしっかりやってくれるので地震保険も割引が大きいのがメリットです。

ただし、補償範囲(水災をつけるか、地震保険をつけるかなど)や、特約内容はかなり悩みました。

保険会社や契約内容によって、支払金額もウン万円違うので、HM営業マンだけでなく、いろいろな意見を聞くと納得した火災保険の契約ができますよ。

実際に我が家では、を利用してHM担当以外にも3社ほどの火災保険と比較しました。それぞれにアドバイスが違ったので、比較してとても良かったです。

それぞれの保険会社で、割引内容や特約保険料、免責金額などけっこうな違いがあったので勉強になりましたよ。

結果的に、よく比較検討した上で、あいおいニッセイ同和損保の「マイホームぴたっと」に加入しました。

目次

パナソニック ホームズで建てたわが家の火災保険(地震保険)の契約内容と保険金額・保険料はどんな感じ?→水災・地震保険なし

以下の内容で、10年一括の支払金額は16万円未満でした。(契約は2018年の年末)

想定していた以上に安かったけど、補償内容は十分です。

保険対象の建物と家財の補償金額

  • 建物保険金額→3,000万円
  • 家財保険金額→500万円

建物自体はもう少し建築費用がかかっていますが、キリのいい金額で契約しました。

実際にかかった金額より大幅に多い保険金額を希望すると指摘される可能性がありますが、この辺はざっくりで大丈夫です。

家財保険は、火災保険のパンフレットに載っている金額を真に受けると1,200万円近く必要になりますが、自分のおうちの家財で考えると500万円程度が妥当かなと考えました。

テレビ、洗濯機などの家電製品なども家財に含まれます。

補償内容(事故の種類)

事故の種類補償有無
火災・落雷・破裂・爆発
風災・ひょう災・雪災
水濡れ・外部からの物体落下
盗難
水災×
破損・汚損
地震・噴火・津波(地震保険)×

補償の中で抜いたのは、水災地震保険です。

地震保険はつけても耐震等級3だしあんまりお値段変わらなかったけど、パナソニック ホームズならいらないと考えました。

その他の補償・特約

  • 地震火災費用特約→地震が原因で起こった火災で半焼以上になった場合、建物の保険金額×5%(上限300万円)の補償
  • 個人賠償特約→1億円

小さい子供がいるおうちは、個人賠償特約は火災保険にセットするのがオススメです。10年で1万円程度で入れますよ。

保険というと、何でもかんでも補償をセットしておいた方が安心だと思いがちですが、内容をしっかり確認することで最低限の契約内容で十分安心が得られますよ。

ぜひ、をうまく使って、いろいろな方からのアドバイスを聞いてくださいね。

意外と悩む…火災保険の建物の保険金額はいくらに設定する? 新築の場合、基本は購入金額を目安に決めよう

まず火災保険の大前提となるのが、建物の保険金額をいくらに設定するのか?ということです。

火事で全焼してしまった場合に、同じ建物を再建するのにいくら必要かな…?

そんなことを考えつつ、建物の保険金額は任意で決めることができます。

必ずしも購入金額と同じでなければならないというルールはありません。

延べ床面積や建物の評価額で保険金額を決めるというわけでもありません。

ただし、

  • 1000万円の建物に3000万円の保険をかける
  • 3000万円の建物に1000万円しか保険をかけない

などの極端なケースは、保険会社の審査に引っかかる可能性があります。注意しましょう。

建物の保険金額に含まれるもの

  • 建物本体価格
  • 門や塀
  • 車庫
  • 物置
  • キッチン、お風呂、トイレなどの設備器具
  • 太陽光パネルなど

土地の購入代金は、火災保険の補償内容には含まれないので抜いてくださいね。

新築の場合は、購入金額と同額にするか、プラスマイナス300万円程度で考えましょう。保険金額が上がれば、もちろん保険料もアップします。

火災保険に含む家財(家具・家電)などの補償は500万円に設定

家財保険では、家具・家電の補償をセットすることができます。

火事になってしまった場合、冷蔵庫や洗濯機はもちろん、ダイニングテーブルなども燃えてしまい、再建する際には家財道具の買い直しの必要がありますよね。

また、汚損・破損の補償でも、落下させてしまってテレビを壊してしまった…という場合でも、家財保険を入れておけば補償の対象になります。

よく子どもが「テレビにおもちゃを投げつけて、画面割れ起こして壊れちゃった…」ってことあるけど、そんな時にも使えるよ。

家財の保険金額は任意で設定が可能です。300万円〜を目安につけておくと安心です。

正直、普段の生活で一番使う火災保険の補償は「汚損破損」です。絶対つけましょう。

▼もしかしたら火災保険請求しそびれてるかも…

我が家の火災保険契約で、水災補償と地震保険契約を抜いた理由

予算に問題なければ、全部補償をつけておくのが安心だと思います。
でも我が家は必要最低限にするために、補償内容を見直しました。

水災の補償有無はハザードマップを確認して判断しよう

火災保険において、建物の火災よりも多いとされているのは水災です。

水災での保険金支払い件数がもっとも多いこともあり、水災補償をつけるかつけないかでグッと保険料が変わります。

わが家の場合、水災補償をつけると火災保険料の総額は20万円を超えました。

水災に該当する災害

  • 洪水
  • 高潮
  • 土砂崩れ
  • 下水があふれた際の浸水

海の近くに住んでいる方、一級河川のような大きな川の近くに住んでいる方、家の周辺に崩れそうな斜面などがある方などは注意が必要ですね。

自治体ごとに、ハザードマップという災害マップが出されているはずなので、新築の地域がどのような指定になっているか確認しましょう。

また最近では、ゲリラ豪雨などにより、下水の処理能力が追いつかずに水浸しになってしまう…といった状況も「水災」とされます。

わが家はハザードマップで水災の対象外地域でしたので、水災ははずしました。

ちなみに、津波は地震保険の対象範囲になります。

水災」と認定されるのは、多くの場合床上浸水をした場合となります。床下浸水では補償対象外となることがあるので、水災補償をつける際はよく確認してくださいね。

パナソニック ホームズは地震に強い!ので地震保険はナシに

火災保険とセットで入ることができる地震保険ですが、わが家はつけませんでした。

  • 地震保険の保険金額は火災保険の半分まで
  • 地震による損傷の程度で保険金支払額が変わる(全壊しないと保険金の全額出ない)
  • パナソニックホームズは地震に強い(耐震等級3)

の際は、とりあえず地震保険ありにしておいて、保険料を見ながら入れるかどうか考えましょう。

地震保険料率は、国が決めています。ですので、同じ建物・同じ立地条件であれば、保険会社によって地震保険が高い、安いなどの違いはありません。

火災保険につけるか、付けないか悩んで結局付けなかったオプション特約について

火災保険には、オプション特約が付けられます。どれもこれも付けたいところだけど…?

「類焼損害・見舞い費用特約」をつけなかった理由

万が一、自分のおうちから出火してしまい、近隣のおうちに燃え移ってしまった時に補償する特約になります。

一見、つけておいた方が無難な気もしますが、日本には「失火責任法」という法律が存在します。

カンタンに言うと、過失で自分の家から火事を出してしまって他の人や家に損害を与えてしまっても、誰も損害賠償責任は負わないよ!ってイメージかな?

つまりは、隣の家の火事で自分の家が火事になっても、自分ちの火災保険でお家を建て直してね!と言う法律ですね。

そんなことになったらもはや村八分で追い出されてしまいますが、住宅密集地ではないので特約をつけないことに決めました。

「電気的・機械的事故特約」をつけなかった理由

電気的・機械的事故特約とは、建物の付属の機械設備に、電気により発生した事故や機械の稼働により発生した事故の修理代金を支払ってくれる特約です。

例えばソーラーパネルに何らかの不具合があってショートしちゃったとか…?

この特約は本当につけようかどうか悩みました。と言うのも、我が家はオール電化ですし、電気系統の設備がかなり多いため心配だったからです。

結局、特約をつけなかった理由としては、

  • 契約した火災保険会社だと、免責金額3万円が設定されていた
  • 電気による事故なのか、経年劣化による事故との判別できるものなのか

↑この辺に不安要素があったからです。

そもそも、機械の不具合であればだいたい初期段階で出るのでメーカー保証があるし、それ以降は「経年劣化」と言われればそれまでのような…。

もし機械的・電気的事故特約を付帯するなら、免責金額はいくらか確認するのは大切だと思います。

で、セコム損保さんから案内されて初めてこの特約の存在と意味を知ったので、やはりいろんな方から意見を聞くのは重要だなと感じました。

特約で付帯した補償〜子供がいるおうちは「個人賠償責任保険特約」を付けるのがオススメ

個人的に、火災保険につけておいた方がいいと思っているのが、「個人賠償責任保険特約」です。

  • 子供が自転車に乗っていて、他人にぶつけてしまい怪我をさせてしまった
  • ボール遊びをしていたら、他人のおうちの窓ガラスを割ってしまった

…などの場合に補償される特約になります。

小さい子供がおうちにいる家庭なら、意外とありそうな事例ですよね。

特に、他人に怪我をさせてしまったり、万が一のことがあった場合には、莫大な損害賠償を請求されてしまう可能性があります。

なお、個人賠償責任保険は、住宅の火災保険以外でも、自動車の任意保険やクレジットカードの付帯保険でも設定可能です。

一家のうち、どれか1つの損害保険で個人賠償責任保険特約をつけていれば、家族全員カバーされますよ。

ただし、火災保険にセットできる個人賠償責任保険は限度額が1億円…などと上限が設定されています。その点、自動車保険にセットした方が補償額が上がる可能性があるので、よく検討してくださいね。

  • 保険料を抑えたいなら…火災保険にセットで月々100円程度
  • 補償額を上げたいなら…自動車保険にセットで無制限になることも

その他、火災保険の補償を付けた事故の種類について考えたこと

風災補償はつけておいた方が無難。建物本体は大丈夫でも、窓や太陽光パネルなどが心配

風災に該当する災害

  • 台風
  • 竜巻
  • 強風
  • ひょう
  • 雪による災害

例えば、

  • 「大粒のひょうが降って窓ガラスや太陽光パネルが割れた」
  • 「突風が吹いてきて瓦が飛んでしまった」
  • 「強風や竜巻により、他人の家の瓦が飛んできておうちに当たって傷ついた」

という被害も風災の補償範囲になります。

汚損・破損の補償は必要?うちは2階リビングで水まわりも2階なので絶対必要

火災保険で、「ワイド補償」にするとつけられるのが、「汚損・破損(偶発的な事故)」の補償内容についてです。

  • 子供が液晶テレビを揺らしてしまい、落として壊れてしまった(家財補償が入る場合)
  • 洗濯機の排水の不具合で水浸しになった
  • 壁に物をぶつけて、穴を開けてしまった

汚損・破損の保険範囲としては、↑上のような場合に保険金が支払いになります。

わが家は2階リビングで水回りも2階です。万が一、2階が水浸しになってしまった場合を考えると、1階部分にも広範囲に影響があります。汚損・破損ではそのような事故をカバーすることができますよ。

もし家の中で何か壊してしまったり、重大なキズがついてしまったりして修理をする場合は、とりあえず火災保険が効く可能性がありますので、必ず保険会社に確認しましょう。

自動車の任意保険と違って、火災保険の補償を使ったからといって次の契約で保険料が上がったりすることはありません。

地震保険はつけなかったけど…地震の際に多いのは火事!それをカバーできる特約付き

我が家が契約した、あいおいニッセイ同和損保の「マイホームぴたっと」では、地震火災費用特約が自動でセットされます。

建物の保険金額×5%(上限300万円)

わが家の場合、保険金額が3,000万円なので、150万円が上限になります。

地震によって、建物が半焼以上になった場合の補償になります。

地震による倒壊を防げても、地震が原因の火災はよくあることなので、心配ならこの辺の補償をもっとあつくしておくと安心かもしれませんね。

火災保険(地震保険)は、住んでいる地域や周辺環境によっても考える内容が変わってきます。

ぜひなどを利用して、いろいろな保険担当者の見解を聞いて、自分のおうちに合った保険会社と補償内容を選んでくださいね。

▼住宅ローンについて考えたことはこちらの記事も参考にどうぞ

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