地盤調査はタイミングはいつが最適？基本は契約後に間取りと位置が決まったらやるべき

おうちを建てるにあたって、建設予定の土地の地盤調査は欠かせません。

 

 

わが家はパナソニック ホームズでおうちを建てました。

おうちの建設予定の土地は20年以上前は畑だったという分譲地でした。

 

周りの土地環境を見ても、「地盤は硬そう（地盤改良は必要ないだろう）」という考えのもと、地盤調査を行ったのは契約後のタイミングとなりました。

 

 

ですが、万が一地盤が軟弱な場合は、100万円弱〜300万円程度の地盤改良費用がかさむ可能性があります。

 

建設予定地の地盤に少しでも心配がある場合、

 

 

↑このどちらかで考えておくと安心です。

 

ただし地盤調査の基本は、ハウスメーカーと、建物の位置・間取りが大まかに決まった状態でやるのがいちばん間違いありません。

 

地盤調査は、契約前に無料で行ってくれるハウスメーカーも多いです。（実際に積水ハウスでは無料で行いますよ！と案内を受けました。交渉すればやってくれるはず。）

 

ただし、その後契約しないと、実費（5万円程度）を請求されるハウスメーカーや工務店もありますので、依頼する際はよく確認しましょう。

 

この記事では、パナソニック ホームズで地盤調査を行った様子とポイントについてご紹介します。

 

 

そもそも地盤改良の有無は、ハウスメーカーの建物構造や家のカタチによって違いが出る

地盤調査のタイミングを心配している方は、「地盤改良があったら費用が増加してしまって予算計画が変わってしまう…」と不安に思っている方が多いのではないでしょうか。

 

 

100万円単位で費用が変わるなら、そもそも違う土地を探したり、オプションを我慢したりしなければなりませんよね…。

 

ただし、地盤改良が必要かどうかは、その土地にどんな建物を建てるのかによっても変わります。

 

 

同じ土地の中でも、軟弱な地盤と硬い地盤が混在していてもおかしくないですよね。

また家全体を、壁で支えるのか、柱で支えるのかでも重心が変わってきます。

 

 

つまりどこかのハウスメーカーで地盤調査をしてもらったとしても、そのデータが他で使えるかというと少し厳しいという現実があります。

 

結局、おうちを建てるハウスメーカーに地盤調査をしてもらわないことには始まりません。

 

とりあえず地盤調査をしてみるというよりは、希望のハウスメーカーとの打ち合わせで間取りが煮詰まった段階で実施するべきです。

 

 

パナソニック ホームズの地盤調査は、「スウェーデン式サウンディング試験」を採用

パナソニック ホームズに限らず、一般住宅を建てるときにおこなう地盤調査は、「スウェーデン式サウンディング試験」というやり方がほとんどです。

 

 

 

 

地盤調査の地点は５箇所。杭を刺す位置は、「建物の４角と中心」の部分

NO１〜NO5とありますが、全部で５箇所でスウェーデン式サウンディング試験を実施しています。

この時点では、まだ間取りは最終決定ではありませんでしたが、だいたい予定している建物の位置で地盤調査を行なっています。

 

 

 

パナソニック ホームズからの地盤の調査結果の様子。「換算N値」を見てみよう

「換算N値」というのは、上の写真のいちばん右側に出ています。

 

 

わが家の場合、砂質土なので５以下でないことが確認できれば大丈夫と考えられます。

「貫入不可」というポイントが出てきているので、ここで硬い地盤に到達したと言えます。

 

もし軟弱な地盤だと、この表がはるか下まで続きます…。

 

 

 

地盤調査は建物のおおまかな位置と規模が決まってからでないと意味がない。心配なら多めの予算見積もりで対応を

基礎のうち方、建物の構造と大きさ、建てる位置によって、地盤調査する位置は変わってきます。

１m前後移動する分には問題ありませんが、建物の規模が大幅に変わったりする場合には、再度地盤調査をしないと意味がない可能性が出てきます。

 

わが家のように、地域的にも、土地全体的にも硬めの地盤ならさほど気にする必要はありませんが、

 

 

などの場合には、「地盤改良費用はかかるもの」として、予算見積もりに入れておく必要があります。

 

もちろん契約前に無料で地盤調査をお願いすることも場合によってはできますが、建物の位置や大きさ、構造などによって結果が変わってくることだけは頭に入れておきましょう。

 

 

▼パナソニック ホームズは布基礎でした