HM巡り経験談

【実体験】我が家の土地選びで大切にした3つの決め手〜即決で契約できた理由

我が家はパナソニック ホームズでおうちを建てました。

…おうちを建てるには、土地が必要ですよね。

実家の庭に建てたり、畑や田んぼを農地転用すれば土地があるよ!って方は悩まないと思いますが、ほとんどの人は「土地+住宅メーカー」で探すはず…

 

わが家も土地探しから始まりました…でも土地を買うって難しい…!

 

…とは言え、実は土地探しの「軸」をしっかり持っていたので、以下の3つの希望に合った土地が見つかったときは即決できました。

 

我が家の土地探しの3つの決め手

  1. 学校・最寄り駅までの距離
  2. 将来土地を売ろうとしたら売れる場所か
  3. 近隣の相場に合った値段か

 

私たち家族は、そもそも住んでいたアパートと同じ学区内で土地を探していました。

 

もともと土地勘がある区域なので、土地即決にとっても有利でした。

 

この記事では、我が家が大切にした土地探しの決め手についてまとめます。

 

我が家が土地探しで譲れないと決めていた3つのポイント

家を建てた時点で、上の子は保育園児。これからの学校のこと、将来のこと、お金のこと、いろいろ考えました。

 

ちなみに我が家は車移動が主の田舎に住んでいます。都会だと少し観点が変わると思いますので注意してくださいね。

 

高校生までは自宅から学校まで無理なく通えるか

通学って、もっとも重要じゃないですか?

 

  • 小学校までの距離
  • 中学校までの距離
  • 高校生以上は、最寄り駅までの距離

 

私の実家は、学区や最寄り駅を考えると、とても良い立地にあります。本当に通学がラクだったし、高校生になるときもたくさんの選択肢がありました。その点、親にはとても感謝しています。実は旦那の実家は、逆なんです…。

 

家を建てる時点で子どもが小学校入学前でしたので、少なくとも9年間は家から学校に通うことになります。

 

自分の足で歩いたとしても、無理なく通える位置に住むことで、

  • 子ども自身の負担軽減
  • 送り迎えの親の負担を減らす

…にも、学校や駅までの距離は重要だと考えていました。

 

自分たち亡き後、子どもが土地の処分に困らないかどうか

「土地は一生モノ」とは言いますが、将来不要になることだって十分に考えられますよね。

 

ムスメ2人が嫁に行って、実家(現在の新築)が必要なくなることもある。そんなとき売って処分できれば、維持管理の手間もなくなりますよね。

 

現代は「空き家問題」がとっても深刻です。

どの時代でも、新しく土地を買って、家を建てたい人は必ずいるはずですので、「売れる土地か」というのは土地購入の上でとても大事だと考えています。

 

 

土地のお値段が近隣の土地相場と同等か

やっぱり予算は重要ですよね。

新聞広告のチラシや、インターネットの土地検索を利用して、周辺の土地相場はよく調べていました。

 

土地勘と相場勘がしっかりあったので、希望の場所の土地を見つけたときは即決することができました。

 

…ちなみに、我が家の購入した土地は、近隣よりも少しお安い土地でした。

安いということは何か理由があるはずなので、その辺は周辺の聞き取り調査などをしっかりしましたけどね。

 

 

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急かされてもすぐに契約しない〜良い土地が見つかったときに行動したこと

土地探しをしていると、

「すぐに契約を決めないと、他の方に買われてしまうかもしれませんよ。」

 

と急かされることがあります。たしかにそうですが、売り文句であることも忘れてはいけません。

もしそこがいい土地だなと思ったら、1度立ち止まって考えましょう。

 

  • 建築条件はないか
  • 用途地域、接地道路の制約はないか
  • 地盤はどうか
  • 日当たりはどうか
  • 近隣住民の様子を確認(ゴミ屋敷などがないか)
  • ハザードマップを確認

 

急いで土地を買ってしまって、用途地域の制約で小さい家しか立たなかった!なんてことがあったら悲劇です。

 

安い土地だと思って買ったら、地盤が軟弱で、地盤改良に200万円もかかった!ということだって、十分にありえます。

 

また、見に行った時間帯によって、日当たりも全然違います。

古い分譲地なら、近くの家を見たりして、ご近所トラブルが発生しないか確認することも重要です。(ゴミ屋敷、騒音などなど)

 

最近では自然災害も多いので、ハザードマップをよく確認することも大切です。川の氾濫、土砂崩れなどの警戒区域に入っていないかもちゃんと確認をしましょう。

 

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我が家の土地が安かった理由は「日当たりがあまり良くなかったから」〜間取りで克服したのでOK

周辺相場より「安い」土地には、何かしら理由があります。

 

我が家の土地は日当たりが少し悪いのがデメリットでした。それでも場所はすごくいいし…

唯一、土地選びの決め手で悩んだのは「日当たり」でした。東側に家が近接しており、朝日がまったく入らないという心配があったからです。

 

結果的に、「2階リビング間取り」にすることで、リビングの日当たりを確保することにしました。

今では、家事動線もよく、とても快適なおうちができたので満足しています。

 

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家づくり、土地探しは、それぞれの家族によって想いはさまざまだと思いますが、ぜひ参考にしてみてくださいね。

 

▼ハウスメーカー選びについては、こちらの記事にまとめています。

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