我が家は長期優良住宅を申請せず！その理由と制度のメリット・デメリットを考察

わが家はパナソニック ホームズでおうちを建てました。

パナソニック ホームズでは、標準仕様が長期優良住宅に対応しているので、「申請したいです！」と言えばカンタンに取得することができます。

 

 

もともと、住宅の性能表示制度を取得する関係で、長期優良住宅の要件はしっかりと満たしています。

あとは、自分たちのおうちを長期優良住宅に認定してもらうかどうかを、自由に選ぶだけ…。

 

一般的には、長期優良住宅は取得しといたほうがいろいろおトクと言われていますが、わが家は申請はしませんでした。

 

我が家の場合は、長期優良住宅で受けられる恩恵が意外と少なかったからです。

 

 

長期優良住宅の特典（メリット）のざっくりした概要と、考えられるデメリット

長期優良住宅とは、カンタンに言えば「長持ちする家を作ってね！ 資源は大切にしようね。長く住むにはメンテナンスにお金がかかるから、その分税金などを優遇するよ！」という制度です。

 

高度成長期以降の日本の家って、作っては壊し…を繰り返してきて、度重なる地震に耐えられなかったおうちも多かったので、しっかり強いおうちを作ってね！という意図があるようです。

 

長期優良住宅で受けられる特典（メリット）

 

長期優良住宅にすることで考えられるデメリット

 

ちなみに我が家の場合、長期優良住宅の申請手数料は50,000円ほどでした。

市町村によって規定が異なったり、住宅会社によってかかる費用はさまざまなのでご参考までに。

 

 

以下、我が家が長期優良住宅について考えた過程についてまとめます。

 

 

長期優良住宅のメリット１：住宅ローン控除の金額が、通常4,000万円から5,000万円に→借り入れ額がそこまで多額ではなかった

おうちを買うにあたり、住宅ローンを借りる場合は、「住宅ローン減税」のメリットがあります。通常は4,000万円までが上限になります。

 

 

長期優良住宅にすると、控除限度額が5,000万円にアップ。

だけど、わが家の場合は借入額はそこまでいきませんでした。つまり住宅ローン減税においては、まったく旨味はありません。

 

 

長期優良住宅のメリット２：不動産取得税の控除額が1,200万円から1,300万円にアップ→そもそも取得税がかかるかギリギリのラインの規模だった

建物ができると、「不動産取得税」という税金がかかります。通常は、固定資産税評価額が1,200万円に満たない場合には、建物の不動産取得税は発生しません。

 

 

わが家は「1,200万円のギリギリのラインだろう」と言われていました。

実際に固定資産税の評価額を見たら1,200万円には届いていなかったので、不動産取得税の恩恵もありませんでした。

 

長期優良住宅のメリット３：登録免許税が0.15%から0.1%に優遇→うちの場合は多くても2万円ぐらいしかおトクにならない計算だった

建物の登記をするときに、登録免許税というのがかかります。

こちらは、建物の支払い金額をベースに算出されますが、0.05%だけ優遇があります。

 

 

登録免許税に関しても、劇的に安くなるというわけではありません。

 

長期優良住宅のメリット４：固定資産税の半額免除が3年から5年に延長→いちばん恩恵が大きいところなので悩むポイント

 

わが家の場合、1年目の固定資産税は120平米分まで半額免除になり、約7万円の減額がありました。→1年目の固定資産税についての記事はこちら

 

その後、評価替えがあったとして、3年から5年に延長した2年分で固定資産税が8万円分ぐらいおトクになるのかな？…ちょっとこの辺は、実際に課税されてみないとわかりません。

 

固定資産税の減免措置の部分でとても迷うところですが、長期優良住宅の申請手数料を考えると、劇的におトクという感じもないのが現実です。

 

 

長期優良住宅に認定されると、メンテナンスや修繕の義務が発生…最悪、罰金や罰則の可能性がある

長期優良住宅に認定されると、「維持保全計画」に基づいてメンテナンス（点検）をしていく必要があります。

さらに、メンテナンスの履歴を残していかないといけません。

 

 

長期優良住宅の決まりを守らないと、30万円以下の罰金の可能性

所管の省庁から「ちゃんと点検してる？証拠見せてね」と言われたときに、ちゃんとした報告ができなかったり、ウソをついたりすると罰則規定があります。

 

 

長期優良住宅の認定が取消になったら、優遇された税金を返還する可能性も

「ちゃんとメンテナンスしていないから、長期優良住宅じゃないね！」なんて、うっかり認定取り消しされてしまったものなら大変です。

 

 

増築・リフォームのときは計画変更の手続きが必要

将来、何かしらの理由でリフォームなどする必要性が出てきたときにも、長期優良住宅だと少し厄介なようです。

変更した内容をしっかり申請しないと、罰則規定が発生する場合があります。

しかも、申請するからには、手数料がかかりますよね…。

 

 

長期優良住宅にすることで、長持ちする建物ができ、税金の優遇が多いのは事実。だけどデメリットもちゃんと考えるべき

長期優良住宅の制度では、税金の優遇面にのみ目がいきがちですが、「維持保全計画」が意外と大変そうなのを忘れてはいけませんね。

 

長期優良住宅の制度は、2009年に施行されたばかりで、実はまだやっと10年というところ。

10年前に長期優良住宅認定を受けた方たちが、これから維持保全に費用がかかる時期に入ってきます。

 

税金の優遇が終わったら、今度はメンテナンスの番です。

 

 

あとは、あなたのおうちの状況や住宅会社の構造などをよく考えて、長期優良住宅を申請するか考えてみてくださいね。