【後悔しない家づくりの第一歩!】注文住宅を計画する前に知っておきたい知識まとめ

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右も左もわからない、はじめての家づくり。

特に完全注文住宅を検討しているなら、決めることや考えることが多すぎて、何から始めればいいのかわからず悩んでしまいますよね。

こんな悩みとともにスタート…

住みたい家の理想はたくさんあるけど、予算は限られている…
頭金っていくらぐらい必要？、住宅ローンっていくら借りても大丈夫？
本当はどんな家に住みたいのか、いまいちイメージがわかない…
なかなか条件の良い土地が見つからない…
地元工務店にしようか、大手ハウスメーカーにしようか、どっちが良いのかわからない！
鉄骨住宅、木造住宅、木質パネル住宅…建物の構造はどれにすべき？

「注文住宅を建てる」というと、素敵なインテリアや外観、キッチン選びにウキウキするイメージですが、そこにたどり着くまでが一苦労なんですよ。

おうちは、一生に（たぶん）一度のお買い物だからこそ、じっくり考えて検討したいですよね。

私のインスタグラムはたくさんの方にフォローをしていただいていますが、日々たくさんの質問DM↓が寄せられます。

うちの見積もり金額は妥当ですか？
◯◯会社に頼もうと思うんですけど、どう思いますか？
なんかしっくりくる間取りが出てきません…
営業担当からこんなことを言われました…これってどうですか？
家づくりしたいと思ったら、何から始めればいいですか？

もっと、ちょっとした質問も多いんですが、けっこう重要な質問が多い…！

家づくりって、決めること多いわりには、なかなか相談相手がいないし難しいですよね。

この記事では、「家づくりをはじめようと思ったら知っておきたいこと」を順番にまとめていきます。

ここが大切！

家づくりで後悔した人の「なぜ後悔してるのか？」を知っておく
HM・工務店の情報集め：住宅展示場に出かけるのは楽しいですが、やみくもに出かけるのはおすすめしません。一括資料請求で効率的に。
（同時進行で）土地探し：土地がないことには家が建たないので、土地情報をもらえるHMを探すのも大切
家計の見直し：「固定費」と呼ばれる毎月決まった出費（例.保険料・スマホ代など）をもっと安くできる人は想像以上に多い。ファイナンシャルプランナーに相談する
住宅取得で必要なお金の知識をGET：「家賃並みのローン支払いで家が持てる」というのは本当ですが、半分ウソです。実際は他にお金がたくさんかかるので知っておく必要あり。

「マイホームが欲しい！」という気持ちが先立ってしまう人ほど、大切なHM選びやお金のことを置いていきがちになってしまい、あとで後悔している人が多い印象です。

必ず一度冷静になった上で、家を建てた後の暮らしを楽しめる家づくりをしましょう。知識や情報が多い状態で家づくりをした人ほど、満足度が高い傾向にありますよ。

▼[st_af id=”4014″]を使うと、間取りの検討や見積もり比較が効率よくできるので、必ず契約前に利用しましょう（→サービスの特徴や注意点はこちらにまとめてあります）

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「家づくり自体を後悔・失敗した！」と思っている人がやらなかったこと

我が家だって、注文住宅を建てて住んでみたら、ここはこうすればよかった！、ここはもっと考えるべきだった！…というちょっとした後悔ポイントはいくつもあります。（→我が家の後悔ポイントはこちら）

でもここでいう「後悔」っていうのは、「家を建てたこと自体が後悔」というなんとも悲しい事態…。でも家を建ててみたら「こんなはずじゃなかった！」って人は、意外と多いんですよ。

実は、家づくりに後悔してしまう人には、こんな共通点が多い↓です。

後悔しやすい人の特徴

夫婦で家づくりに求めることのすり合わせが足りなかった（のちに不満になりやすい）
契約したメーカー以外の建築会社とほとんど比較していない
他人のおうちとばかり比べてしまう
マイホームの資金計画が具体的ではなかった
家を建てたら生活が苦しくなった
「家が欲しい」という気持ちだけで、勢いで契約してしまった

後悔している人のほとんどは、「そんなこと知らなかった・考えてなかった！」ってことが多いんだよ。

だからこそ、家づくりで大きな「後悔」や「失敗」を防ぐためには…

手間を惜しまず、自分でしっかり調べて比較。

限られた時間の中で、効率よく情報収集をして知識を身につけて商談すること。

…これが大切。

→HM・工務店と契約する前に必読の記事はこちら

【住宅展示場に出かける前に！】土地探し、ハウスメーカー・工務店選びを効率よくおこなうポイント

家づくりをしたいと思ったら、まずは住宅展示場や建売のモデルルームを見にいくところからはじめよう！…と思う方が多いのではないでしょうか。

でも、いざ本当に「おうちを買う」となると、キラキラしたモデルルームだけでは判断できないことがたくさんあります。

家の構造は安心か？
お値段は自分たち家族に見合っているのか？
見積もり内容はぼったくられてないか？
暮らしやすい生活のための機能性は十分か？
他のハウスメーカーや工務店と比較してどうなのか？

しかも住宅の営業マンは話がうまいので、ついついその気になっちゃって…他を見ずに契約まで行っちゃった！なんて話もよく聞くよ。

…つまり、知識をあまり持たずにふらっとモデルルームを見に行って、営業マンの話を聞くのは少し待った方がいいです。

まずは、自分で必要な情報を集めてから、気になるハウスメーカーや工務店をしっかりピックアップしてからたずねましょう。

住宅メーカーのカタログ請求で夫婦の意見のすり合わせをする

住宅メーカーが満を持して作っているカタログは、暮らしたいイメージや間取りを決める上でアイデアの宝庫です。

特に最近、「キッズデザイン」に力を入れている会社が多く、子育て住宅のアイデアを見るだけでもとても参考になります。

セキスイハイム
住友林業
ヘーベルハウス
タマホーム
レオハウス
ミサワホーム
積水ハウス
一条工務店
パナソニックホームズ…etc

特に家づくり初期で意外と多い悩みは、夫婦で建てたい家のイメージが全然違う…ということ。

例えば、夫は「スタイリッシュでかっこいい家が欲しい」と思っている一方で、妻は「ナチュラルでかわいいおうちがいいな」と思っていたりします。

このイメージの違いは、ぜひハウスメーカーや工務店を契約する前に、しっかり落とし所を見つけておく必要があります。

その点、カタログなどの資料が多ければ、時間のあるときに「こんな感じがいい」と議論を重ねることができますよね。

カタログなんていっぱいもらったら「ゴミ」になるだけじゃないの？と思うかもしれませんが、実際は契約後の打ち合わせでもかなり役立ちました。注文住宅なら、他メーカーのアイデアだってたくさん取り入れられちゃうからです。

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「土地探し」ありきでハウスメーカーを決めるのも◎

家づくりに欠かせないのが、「土地」…。土地がないことには、家は建ちません。土地探しから入る場合は、土地情報を提供してくれるハウスメーカーに出会うことも大事。

もし土地から準備する場合は、資料請求の時点で「土地探し希望」という条件を出しておけば、ハウスメーカーや工務店が土地探しを手伝ってくれます。

気になる土地情報を提供してくれる住宅会社から順番に、具体的な話を聞いていく方法もアリだと思いますよ。

【家計を把握することは何よりも大切！】マイホームを建てる前に家計のムダがないか確認しよう

保険会社所属のファイナンシャルプランナーに相談する

我が家はマイホーム取得に対して「お金の不安」があったので、家の契約より前にファイナンシャルプランナーさん（2人）に家計の相談をしました。

こんなこと相談したよ！

住宅ローンを借りてマイホームを取得したあとの将来の貯蓄の推移
子どもの成長とともにかかる費用の確認
数年に1度の大きな出費（家の修繕・車の購入など）のときの家計の変化
現在の保険料と万が一のときの補償内容の見直し

ちなみに私は心配症なので、全然違う会社に属されている2人のファイナンシャルプランナーさんに相談しました。

よくハウスメーカーでもFPを紹介してくれるところがありますが、「大丈夫、おうち買えますよ！」…って背中を押しにくるのが主な仕事なのでw、できれば全然関係ないFPさんに家計のシミュレーションしてもらった方がいいですよ。

▼実際に我が家の家計をFPさんに相談したときのことは、こちらの記事にまとめてあります。

家庭で固定費が多い項目TOP３

家計において、固定支出が多い費目は、

家賃（住居費）
保険料
スマホ代（通信費）

…です。ほとんどの家庭がそうです。

自分でも手軽に見直せるのは、スマホ代です。格安スマホにするだけで、夫婦で年間5万円ほど安くなりました。

家計の支出を減らせれば、住宅にかけられる予算も増えるので、選択肢が広がりますよ。

【マイホームにかかるお金の落とし穴】住宅ローン支払い＝賃貸の家賃と考えていると、必ず後悔する理由

毎月、家賃並みの支払いで夢のマイホームが持てる！

…なんて広告、よく目にしませんか？

これって本当でもあり、嘘でもあるんですよ…。

なぜなら、マイホームには賃貸にはかからないさまざまな出費があるからです。

例えばこんな出費があるよ

住宅ローンの金利や手数料の負担
土地や建物の登記に必要なお金
新生活に向けた家具・家電の買い替え費用
新築中の仮住まいや引越し費用
多少なりとも庭ができることによる外構費用の負担
不動産取得税・固定資産税などの税金
建物の火災保険料
家の規模が大きくなることによる光熱費の増加
経年劣化に対する修繕費の準備

↑これって、どれも賃貸暮らしのままなら、あまり気にせずによかった出費なんですよね…。

マイホームを持つと、数十マン〜数百マン単位の出費がドッと出ていきます。もし今まで「家賃は支払えてたけど、貯金は全然できてない」といった暮らし方だったとすると、家を建ててから苦労するかもしれません。

▼住宅ローンを借りることは決して悪いことではありません。我が家は借入金利が現在0.42%（ただし変動）なので、住宅ローン控除の方がプラスになっています（→住宅ローン控除についてのブログ記事はこちら）

まとめ：後悔しない家づくりには情報収集が必要不可欠〜マイホームで考えるべきポイントや流れはよく確認しよう

家づくりは、「この時期までには建てたい」という期間のゴールが決まっていることが多いです。限られた時間の中で効率よく、満足のいく家づくりをするには、まずは情報収集と家計やお金の話を理解しておく必要があります。

マイホーム計画のはじめの一歩

家づくりで後悔した人の「なぜ後悔してるのか？」を知っておく
HM・工務店の情報集め：住宅展示場に出かけるのは楽しいですが、やみくもに出かけるのはおすすめしません。一括資料請求で効率的に。
（同時進行で）土地探し：土地がないことには家が建たないので、土地情報をもらえるHMを探すのも大切
家計の見直し：「固定費」と呼ばれる毎月決まった出費（例.保険料・スマホ代など）をもっと安くできる人は想像以上に多い。ファイナンシャルプランナーに相談
住宅取得で必要なお金の知識をGET：「家賃並みのローン支払いで家が持てる」というのは本当ですが、半分ウソです。実際は他にお金がたくさんかかるので知っておく必要あり。